Omschrijving

Een in de geliefde wijk Amby gelegen halfvrijstaand geschakelde eengezinswoning.

 

Deze woning is voorzien van een woonkamer met uitbouw, een moderne luxe keuken, een ruime garage met aparte bergzolder, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolder met vaste trap en dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid tot het maken van een vierde slaapkamer of hobby- / studeer-/ werkkamer.

 

Hier is het heerlijk wonen! De woning ligt nabij het centrum van Amby (het “oudste” dorp van Nederland) met de nodige winkelvoorzieningen, gezellige restaurants en cafés. De basisschool en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. In de omgeving zijn vele sportvoorzieningen aanwezig zoals het Geusseltstadion van MVV met diverse voetbalvelden, de hockeyvelden van Maastrichtse Hockey Club, de tennisvelden van MLTC Maastricht, het Geusseltbad etc.

 

Door de centrale ligging zijn het Zuid-Limburgse Heuvelland alsmede de uitvalswegen richting Luik, Heerlen en Eindhoven snel en gemakkelijk bereikbaar. De binnenstad van Maastricht zelf is slechts op 15 fietsminuten afstand gelegen.

 

 

Indeling:

Begane grond:
Middels een overdekte entree komt men in de ruime eentreehal met toegang tot de woonkamer, de toiletruimte  en de garage.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart men meteen de ruimte en de lichtinval. Door de brede schuifpui loopt de woonkamer over in de tuin. Daarnaast is er nog een aparte loopdeur die ook toegang biedt tot de achtertuin.

 

Aan de straatzijde van de woning is de open keuken gelegen. De luxe keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een composiet-natuurstenen aanrechtblad met rvs-spoelbak en de nodige apparatuur (losstaande rvs-koel-diepvrieskast, vaatwasser, combimagnetron en 5 pits-keramische kookplaat met afzuigkap).

De tegelvloer van de woonkamer loopt door in de keuken en de hal. Op de benedenverdieping  zijn alle wanden voorzien van glad stucwerk.

 

De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fontein. Het wandtegelwerk loopt tot plafond.

Eerste etage:
De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vaste trap aanwezig naar de ruime zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

 

De badkamer is voorzien van een bad, een douche met douchewand, een staand toilet met laaghangend reservoir en een wastafel. De huidige badkamer is te vergroten met de onder het schuine dak nog gelegen loze ruimte.

 

Tweede etage / zolderverdieping:
Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping c.q. zolder. Hier kan een extra 4^e slaapkamer of een hobby-, studeer- of werkkamer worden gemaakt. De nokhoogte bedraagt circa 3,20 meter. De zolder is aan de achterzijde reeds voorzien van een grote dakkapel.

 

Op deze zolderverdieping  bevindt zich de HR combi-ketel (eigendom, bouwjaar 2006).

Garage:

Via de entreehal is de naast de woning gelegen ruime inpandige garage inpandig bereikbaar. Via de garage is de achtertuin ook bereikbaar. De garage is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Voorts is de garage voorzien van een sectionaal-deur met afstandsbediening.

 

Boven de garage is nog een aparte ruime bergzolder aanwezig. De nokhoogte van deze zolder bedraagt circa 2,80 meter.

 

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Onderhoud / techniek:

De gehele woning is in goede staat van onderhoud, nagenoeg volledig instapklaar en geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende dubbele beglazing (deels HR++-glas).

 

Het voorlopige energielabel is C. Het definitieve label wordt aangevraagd.

Een in de geliefde wijk Amby gelegen halfvrijstaand geschakelde eengezinswoning.

 

Deze woning is voorzien van een woonkamer met uitbouw, een moderne luxe keuken, een ruime garage met aparte bergzolder, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolder met vaste trap en dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid tot het maken van een vierde slaapkamer of hobby- / studeer-/ werkkamer.

 

Hier is het heerlijk wonen! De woning ligt nabij het centrum van Amby (het “oudste” dorp van Nederland) met de nodige winkelvoorzieningen, gezellige restaurants en cafés. De basisschool en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. In de omgeving zijn vele sportvoorzieningen aanwezig zoals het Geusseltstadion van MVV met diverse voetbalvelden, de hockeyvelden van Maastrichtse Hockey Club, de tennisvelden van MLTC Maastricht, het Geusseltbad etc.

 

Door de centrale ligging zijn het Zuid-Limburgse Heuvelland alsmede de uitvalswegen richting Luik, Heerlen en Eindhoven snel en gemakkelijk bereikbaar. De binnenstad van Maastricht zelf is slechts op 15 fietsminuten afstand gelegen.

 

 

Indeling:

Begane grond:
Middels een overdekte entree komt men in de ruime eentreehal met toegang tot de woonkamer, de toiletruimte  en de garage.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart men meteen de ruimte en de lichtinval. Door de brede schuifpui loopt de woonkamer over in de tuin. Daarnaast is er nog een aparte loopdeur die ook toegang biedt tot de achtertuin.

 

Aan de straatzijde van de woning is de open keuken gelegen. De luxe keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een composiet-natuurstenen aanrechtblad met rvs-spoelbak en de nodige apparatuur (losstaande rvs-koel-diepvrieskast, vaatwasser, combimagnetron en 5 pits-keramische kookplaat met afzuigkap).

De tegelvloer van de woonkamer loopt door in de keuken en de hal. Op de benedenverdieping  zijn alle wanden voorzien van glad stucwerk.

 

De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fontein. Het wandtegelwerk loopt tot plafond.

Eerste etage:
De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vaste trap aanwezig naar de ruime zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

 

De badkamer is voorzien van een bad, een douche met douchewand, een staand toilet met laaghangend reservoir en een wastafel. De huidige badkamer is te vergroten met de onder het schuine dak nog gelegen loze ruimte.

 

Tweede etage / zolderverdieping:
Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping c.q. zolder. Hier kan een extra 4^e slaapkamer of een hobby-, studeer- of werkkamer worden gemaakt. De nokhoogte bedraagt circa 3,20 meter. De zolder is aan de achterzijde reeds voorzien van een grote dakkapel.

 

Op deze zolderverdieping  bevindt zich de HR combi-ketel (eigendom, bouwjaar 2006).

Garage:

Via de entreehal is de naast de woning gelegen ruime inpandige garage inpandig bereikbaar. Via de garage is de achtertuin ook bereikbaar. De garage is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Voorts is de garage voorzien van een sectionaal-deur met afstandsbediening.

 

Boven de garage is nog een aparte ruime bergzolder aanwezig. De nokhoogte van deze zolder bedraagt circa 2,80 meter.

 

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Onderhoud / techniek:

De gehele woning is in goede staat van onderhoud, nagenoeg volledig instapklaar en geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende dubbele beglazing (deels HR++-glas).

 

Het voorlopige energielabel is C. Het definitieve label wordt aangevraagd.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Floorplans